買樓還是租樓好？
「結婚、置業、生仔」似乎是組織家庭必經的三部曲，然而買樓是否必需？財政上來說，如未有能力買樓，租樓又如何？兩種方式都有哪些好處，有什麼風險呢? 在開支預算方面，又有甚麼需要注意？
買樓好處:
由於物業是自己全權擁有，可作長遠規劃，按家庭需要，例如因家中添了孩子而進行較大的裝修改動，如 改 動間隔。\
年青時買樓，待退休時已供完按揭貸款，老年便有安居之所，也可運用逆按揭（又稱「安老按揭」）形式轉 換成年金入息。\
物業成為家庭資產一部份，可傳承至家人或後代。\
若以買樓作為投資，有機會獲得出租單位的租金回報或因物業價值上升而賺錢。\
買樓風險:
租樓好處:
租樓風險:
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置業小貼士
租樓小貼士
買樓好處:
買樓風險:
- 以銀行按揭貸款形式買樓，除須繳付金額龐大的首期外，其後更須承擔最高達三十年的每月還款 (即須每月供樓)，為家庭財政構成長期壓力\
- 供款數額或年期會受市場息率影響，按揭利息多以浮動利率計算，如美國加息，香港息率也可能上升，按揭利率亦會跟隨，須面對利率風險。\
- 物業價格會受經濟大環境影響，如樓價下跌，按揭貸款將可能超過資產本身價值，就算轉賣物業，亦無法還清貸款，成為所謂「負資產」。\
- 開支較為繁雜，亦須承擔保養維修等突如其來的額外開支。\
租樓好處:
- 對財政能力要求相對較低，一般只須向業主預繳兩個月租金按金及一個月租金作上期。\
- 租期具彈性，在租約規定的「死約」（即雙方於特定年期內不能終止租約）過後，一般只須一個月通知即可終止租約，故有較大彈性按本身財政狀况或其他情况搬遷居所。\
- 固定家電（如冷氣機）、維修、差餉、管理費等支出一般由業主負擔，省卻開支及煩惱。\
租樓風險:
- 租金水平受市場環境影響。\
- 如樓市上升，「死約」過後業主可能加租或中止租約，到時租客須付更高的租金或另覓居所。而搬遷亦須一筆額外支出。\
- 擺設裝修相對欠缺彈性，小至在牆上鑽洞等工程亦可能要得到業主允許。\
- 租金支出並無任何投資或儲蓄價值，不少人更將之視作「幫人供樓」。\
置業小貼士
- 計算買樓預算時，應計算你和伴侶的全年總收入及開支，及工作的穩定性，再根據大家的情况決定負擔能力，以及可以申請多少按揭貸款。\
- 申請貸款前，應多比較幾家貸款機構，從中物色合適的按揭計劃。如果是首次置業，可申請高達90%按揭，欲了解更多，請查閱香港按揭證券有限公司網站有關按揭保險計劃的詳情。並可向稅務局或地產代理查詢物業買賣印花稅的最新收費。\
- 買樓選區以至裝修時應作較長遠計劃，多方面考慮家庭需要，包括生兒育女、聘請家傭、未來子女教育等。\
租樓小貼士
- 租金不應成為家庭的重擔，一般來說，如果超過家庭收入的三成，便可能會影響其他生活開支，及為日後的人生大計進行儲蓄。你可先用個人收支計算機制定預算，才决定可負擔的租金水平，以選擇適合的居所。\
- 留意你與業主訂立的租約條款，特別是有關租期、差餉及管理費由哪方支付、保養維修等細節。\
- 交收物業時應檢查清楚，在遷入前讓業主辦妥一切維修，免卻爭拗。\
